3기 신도시 청약 당첨 전략 세우기

3기 신도시 사전 청약이란 공공택지에서 사전에 청약 당첨자를 미리 선정하는 제도입니다. 아직 택지 매입도 끝나지 않았지만 미리 사전 청약을 통해 선분양 한다는 것입니다. 

7월부터 12월까지 약 3만 가구가 공급 예정으로 많은 물량이 사전 청약을 통해 청약 신청이 가능합니다. 특히 14,000세대 정도가 신혼부부를 위한 물량이니 신혼부부에게 더욱이 좋은 기회가 아닐까 생각됩니다. 저도 작년에 혼인신고를 마친 따끈따끈한 신혼부부라 3기 신도시에 관심이 참 많은데요! 3기 신도시 청약 당첨 전략 오늘 같이 세워보도록 해요.

3기 신도시로 선정된 다양한 구역들이 사전 청약을 통해 신청 가능한 만큼 언제 어떤 구역들이 사전 청약 신청이 가능한지 미리 체크해봐야겠죠?

 

3기 신도시 사전 청약 일정

7월 : 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕, 위례

10월 : 남양주 왕숙, 성남, 인천 검단, 파주 운정(인기 많은 지역)

11월 : 하남 교산, 과천 주암 – 이미 집값이 높으며 각 지역 대장주입니다.

12월 : 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉

각 달마다 신청 가능한 구역이 있기 때문에 원하는 지역에 맞는 사전 신청 기간을 잘 숙지하고 계시는 것은 필수입니다.

 

3기 신도시 사전 청약 자격 요건

그리고 3기 신도시 사전 청약의 자격 요건도 확인해 봐야겠습니다. 신혼부부라고 무조건 신청 가능한 것이 아니라 기본적으로 서울에 있는 수요를 분산시키기 위한 정책이기 때문에 무주택자만 신청이 가능합니다. 또한 만 19세 이상의 연령이어야 하고, 청약 저축 또는 종합 저축 가입자만 신청이 가능합니다. 그리고 주의할 점은 5년 재당첨 제한이 있기 때문에 등본 기재 가족의 5년간 당첨 이력은 없는지 확인해보셔야 합니다. 만약 본인이나 가족이 5년간 청약 당첨 이력이 있다면 신청 대상에서 제외되는 만큼 이 부분을 잘 확인하셔야 합니다.

또한 3기 신도시의 경우 서울, 경기, 인천 거주자만 청약 신청이 가능합니다. 일정 기간 이상 지역의 거주 요건을 충족하면 당첨 우선권을 부여하는데요. 하남, 과천 같은 투기과열지우는 2년 이상, 그 외 지역은 1년 이상 거주해야 당첨 우선권을 부여 받을 수 있습니다. 저도 경기 지역 거주자이지만 이 3기 신도시에 해당하는 지역이 아니기 때문에 당첨 우선권은 부여 받을 수 없는데요. 하지만 그렇다고 신청조차 안 되는 것은 아니니 일말의 희망을 품고 사전 청약 날짜에 맞춰 신청은 해보려고 합니다.

 

3기 신도시 예상 분양가

3기 신도시 예상 분양가는 지역별로 천차만별로 예상됩니다. 과천이나 하남, 성남과 같은 도시의 경우 이미 집값이 높은 상태이기 때문에 정부에서 발표했던 것처럼 주변 시세의 70~80% 가격으로 공급한다고 해도 이미 10억은 훌쩍 넘길 것으로 예상됩니다. 신혼부부에게 주택을 마련하고자 하는 취지인데 분양가가 10억은 넘는다니… 신혼부부가 돈이 어딨다고…ㅠㅠ 그렇다고 시세에 맞지 않게 터무니없이 저렴하면 과도한 시세 차익으로 그것 또한 문제가 생길 수 있겠죠. 부동산은 참 어려운 문제입니다. 그래도 살짝 희망을 가질 수 있는 것은 그러한 비싼 구역을 빼면 3기 신도시라도 도전해 볼 만한 가격에 책정될 가능성이 높습니다. 또한 사전 청약은 당첨 자격을 부여하는 제도이기 때문에 향후 분양 일정 전까지 당장 자금이 필요하지 않습니다. 당장 목돈이 없어도 시간을 벌 수 있다는 것이죠.

 

3기 신도시 특별공급

3기 신도시 특별공급 비율은 85%로 높은 비율을 차지하고 있습니다. 자세하게 보면 유공자 5%, 장애인 및 기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%, 신혼부부 30%, 생애최초 25%의 비율입니다. 이것으로 미루어 봤을 때 미혼이라면 3기 신도시 청약 당첨 가능성이 거의 없다고 할 수 있겠죠…

만약 신혼부부도 아니고, 생애최초도 아닌 그냥 무주택자라면 최소 3년의 무주택 기간이 필요합니다. 또한 청약 가입 기간도 오래 되어야 당첨 확률이 높겠습니다. 

 

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3기 신도시 사전 청약에 대해 자세히 알아보고 당첨 전략을 세워보았는데요. 3기 신도시 청약 당첨 확률을 높이려면 해당 지역에 오래 거주하고, 청약 통장 가입 기간이 오래 되어야 하는 것이 답이라는 결론을 내릴 수 있습니다. 하지만 이 당첨 전략은 지금에서는 이미 실행을 할 수도 없이 늦은 것이죠…ㅠㅠ 혹시 당첨 우선 조건이 아니더라도 자격 요건만 된다면 신청을 해보시고, 또 자격 요건도 안 된다면 3기 신도시 인근 지역에 청약을 넣어보는 것도 대안이 될 수 있습니다. 모두 부동산 투자 파이팅입니다!