3기 신도시 하남 교산지구 분양 시기 및 분양가 정리

3기 신도시 하남 교산지구 분양 시기 및 분양가 정리

 

 

정부는 2018년과 2019년 두 차례에 걸쳐 

남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 

부천대장, 경기과천, 안산장상 등 

7개 지구에 대규모 주택을 공급하는 

3기 신도시 조성계획을 밝힌 바 있습니다.

 

3기 신도시 사전청약일정이 발표된 가운데 

선호도가 가장 높은 지역은 

하남 교산지구인 것으로 나타났습니다. 

 

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하남 교산신도시 위치 및 입지

하남 교산신도시 위치는 바로 여기입니다.

수도권 동남부의 수요를 흡수할 위치로 보입니다.

 

하남 교산지구는 약 196만 평의 면적에 가까운 

큰 규모의 신도시입니다.

 

이 곳의 세대수는 32,000세대 공급계획으로 

매우 큰 규모의 사업입니다.

 

주변 택지로는 위례신도시, 하남 미사, 

감일지구 등이 있습니다.

 

하남 교산지구가 수요자 관심을 끈 이유는 

서울 잠실, 강남과 가까운 지리적 이점 때문입니다.

자차 이용시 편도 20~30분이면

오갈 수 있는 거리입니다.

 

 

교통망도 매우 좋은 입지를 갖고 있는데요.

 

세종포천고속도로, 중부고속도로가 예정되어 있고 

수도권 제1순환도로도 있어 

광역교통망은 최고로 보입니다.

주변에는 하남IC가 인접해 교통으로는 호재입니다.

 

서울 생활권이 가까워 출퇴근할 때도 

하남 교산신도시가 가장 메리트있어 보입니다.

 

 

또한 지하철 5호선 하남선 1단계(상일동역~미사역~하남풍산역) 구간이 

지난해 8월 8일 운행에 들어갔고, 

2단계(하남풍산역~하남시청역~하남검산단역) 구간도 

오는 3월 개통을 목표로 추진 중입니다.

 

하남 교산신도시는 신도시를 중심으로 흐르는 

덕풍천과 금암산을 활용해서 

배산임수형 주거단지로 조성될 예정입니다.

 

 

 

또한 하남 교산지구에도 판교테크노밸리보다 

1.5배 큰 하남 스마트밸리를 조성할 예정입니다.

 

하남 교산지구 사전청약 일정은

올해 11월에서 12월 사이 1,100가구가 공급되고, 

22년 상반기 2,50가구가 나올 예정입니다.

 

이러한 장점이 많다 보니 하남 교산신도시 분양 시기

및 하남 교산신도시 분양가 등에 

관심이 쏠릴 수 밖에 없습니다.

 

 

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하남 교산지구 분양시기

 

 

사전청약 일정은 하남 교산지구가 가장 늦습니다.

사전청약 일정은 2021년 12월 예상하고 있고, 

22월 추가적으로 받을 예정입니다.

 

사업이 예정된 것보다 늦어질 경우 

분양 시기는 더 늦어질 수 있겠죠?

청약 일정이 이렇기에 분양 시기는 

제 예상에 2025년 정도가 되지 않을까 합니다.

 

 

 

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하남 교산지구 분양가

 

국토부는 3기 신도시 공급 가격을 시세의 

70~80% 수준에 책정하겠다고 했습니다.

 

 

주변 아파트의 시세를 보면 

33평~35평이 10~11억 선으로 

평단가로 계산하면 평당 3천만원 정도입니다.

 

주변 시세의 70~80%라고 한다면 

예상 분양가를 7~8억 원대로 볼 수 있겠는데요.

 

 

다만 기준으로 한 주변 아파트의 경우 역세권이라 

조금 더 높을 것을 감안하면

예상 분양가는 3.3m2당 2천 만원에

조금 못 미칠 것으로 판단됩니다.

 

일례로 오는 8월 말 입주를 앞둔 경기도 하남 신장동의 

호반써밋에듀파크 의 경우 

3.3m2당 1,594만원 정도였습니다.

 

현재 주변 도시인 위례, 미사, 감일지구 모두

새아파트값이 12억 원을 넘어선 상황에서

하남 교산신도시 분양가가 제곱미터당 2천만원에 

나온다면 큰 메리트가 있을 것으로 판단됩니다.

 

 

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지금까지 하남 교산신도시 분양 시기 및

하남 교산지구 분양가를 알려드렸는데요.

 

아직 시기가 많이 남아있지만 

이 신도시에 대한 호재가 많이 예정되어 있는 만큼 

분양가 또한 다른 도시에 비해 비싸고, 

분양시기에 대한 관심도 계속 이어질 것으로 보입니다.