3기 신도시 청약 자격 분양 시기 분양가 총정리

3기 신도시 청약 자격 / 분양 시기 / 분양가 총정리

 

#0 3기 신도시란?

3기 신도시에 대해 알아보기 전에 개념부터 알고 가자.

3기 신도시는 문재인 정부에서 주택 시장 안정을 위해 계획한 대규모 택지지구로,

남양주 왕숙 신도시와 하남 교산 신도시, 인천 계양 신도시, 고양 창릉 신도시, 부천 대장 신도시

총 5곳이 3기 신도시로 지정되었다.

신도시의 기준은 면적 330만 제곱미터 이상으로,

과천지구는 신도시가 아닌 택지지구다.

(택지란 일반적으로 주거용 또는 부수건물의 건축용지로 이용할 수 있는 토지, 이미 정지 작업이 끝난 토지)

 

신도시를 대상으로는 BRT(간선급행버스체계) 신설,

서울 지하철 8호선의 별내선과 3호선의 연장 및 역 신설, 도

로 확장 및 신설 등 다양한 대책이 포함되어 있다.

GTX 및 신안산선의 조속한 추진, 신분당선의 광교~호매실 연장,

일산선의 운정신도시 연장, 서울 지하철 7호선의 양주신도시 연장,

위례트램 착공 등 구체적인 방안이 세워졌다.

 

이렇다보니 신도시 및 신도시 주변으로 많은 사람들의 관심이 쏟아지고 있으며,

안 그래도 집값이 지금 폭등하는 시기에

3기 신도시로 지목된 지역은 폭발적으로 더욱 상승하지 않을까 싶다.

*1기 신도시 : 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난을 해결하기 위해 서울 근교에 건설한 신도시(성남 분당, 고양 일산, 부천 중동, 안양 평촌, 군포 산본 총 5곳)

*2기 신도시 : 노무현 정부에서 서울 집값 급등을 막기 위해 건설한 신도시(경기 김포, 인천 검단, 화성 동탄1.2, 평택 고덕, 수원 광교, 성남 판교, 서울 송파(위례), 양주 옥정, 파주 운정 등 수도권 10개 지역을 비롯해 충남 천안, 아산 신도시, 대전 서구와 유성구의 도안신도시 등 충청권 2개 지역 등 총 12곳)

 

#1 3기 신도시 청약 자격

3기 신도시 청약 자격은 '무주택' 일 것!

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된

신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택이어야 한다.

또한 당연히 주택청약종합저축에 가입된 사람이 대상이다.

 

사전 청약 시에 신청하는 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있는데,

청약시점까지 거주기간 요건을 충족해야 한다.

서울과 경기 등 투기과열지구는 2년 이상 거주하고 있어야 하며, 그 외는 1년이다.

 

 

66만 제곱미터 미만의 택지지구는 당해지역에 100% 우선 공급하며, 

66만 제곱미터 이상 택지지구는

1) 주택건설지역이 서울﹒인천인 경우 당해 50%, 수도권 50%

2) 주택건설지역이 경기인 경우 당해 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

 

66만 제곱미터 미만인지 이상인지 간단하게 구분하는 방법은

"OO지구 청약" 이렇게 표시되어 있다면 66만 제곱미터 미만인 지역.

 

과천은 대규모 택지개발지역이라 당해 30%, 경기 20%, 수도권 50% 비중으로 나뉘는데,

이 말은 쉽게 과천 거주자는 3번이나 청약 당첨 가능성이 있는 것.

 

100명을 뽑는다고 했을 때, 과천 2년 거주자인 30명을 먼저 뽑고,

20명은 과천 2년 거주자+경기 2년 거주자 중 20명을,

50명은 과천 2년 거주자+경기 2년 거주자+서울/인천, 경기 2년 미만을 

가점 또는 추첨으로 뽑기 때문.

 

그래서 3기 신도시 청약 자격은 기본 자격 외에 당해 지역이 중요하다.

 

#2 3기 신도시 분양 시기

21년 7월부터 인천 계양 신도시를 시작으로 3기 신도시와 과천지구, 서울 용산 정비창 부지 등

수도권 주요 공공택지에서 공공 분양 아파트 6만 가구에 대한

사전청약 22년까지 순차적으로 진행된다.

 

3기 신도시 분양 시기 추진 일정 및 청약 물량

 

• 21년 7~8월 : 인천 계양(1,100호)
• 21년 9~10월 : 남양주 왕숙2(1,500호)
• 21년 11~12월 : 남양주 왕숙(2,400호), 부천 대장(2,000호), 고양 창릉(1,600호), 하남 교산(1,100호)
• 22년 : 남양주 왕숙(4,000호), 인천 계양(1,500호), 고양 창릉(2,500호), 부천 대장(1,000호), 남양주 왕숙2(1,000호), 하남 교산(2,500호)

 

#3 3기 신도시 분양가

3기 신도시 중 가장 인기가 높다는 하남 교산 신도시는 서울에 아주 인접해 입지 조건이 좋다.

입주 예정 물량은 총 3만 6천 가구이며 서울 동남부 수요를 흡수할 것으로 예상된다.

3기 신도시의 분양가는 주변 시세의 75%에서 85% 정도로 예상된다고 한다.

 

내가 신청할 3기 신도시 지역의 주변 시세를 보면,

대충 3기 신도시의 분양가가 예상될 것이다.

 

현재 신도시 뿐 아니라 전국적으로 집값이 많이 오른 상태이기 때문에 

아무리 사전청약 특성을 기대한다고 해도 그리 저렴하진 않을 것 같다.

 

 

3기 신도시든 아니든 그냥 서울까지도 바라지 않고 수도권에 내 집 하나 마련하고 싶다...ㅠㅠ

 

 

 

p.s

난 사전 청약자격은 되지만 당해가 안 되기 때문에 기대는 하지 않는다.

당해가 아니면 사실 가망성이 거의 없다고 봐도 되는 거 아닐까 ㅠㅠ

분양시기, 분양가 등 다 알아봤지만 역시나 나랑은 먼 3기 신도시.....

왜 요즘 집값이 3, 4억은 기본이 된걸까... 벼락거지 맞네 진짜 ㅠㅠ